8
JAAR AAN ERVARING
91
OBJECTEN IN BEHEER
250+
TEVREDEN HUURDERS
WAT WIJ DOEN
TECHNISCH BEHEER
Wij handelen storingsmeldingen van huurders snel en adequaat af en voeren alle benodigde inspecties uit bij huurmutaties.
MJOP
Met een MJOP brengen wij vroegtijdig voor u de kosten voor groot onderhoud voor de komende 10 jaar in kaart.
WWS-PUNTENTELLING
Op aanvraag voeren wij een officiële puntentelling uit op locatie en draaien wij een rapport uit (inclusief advies).
BEHEER & ONDERHOUD VAN NEDBORG
1. Technisch beheer
Technisch beheer van Nedborg is alomvattend:
​​​​
-
Het aanspreekpunt zijn voor huurders bij storingsmeldingen via een persoonlijke QR-code;
-
Het oppakken van deze meldingen en indien nodig ons onderhoudsteam of een derde partij inschakelen;
-
Aangepast uurtarief voor ons onderhoudsteam + geen voorrijkosten;
-
Het factureren van de bijbehorende kosten naar verhuurder of huurder a.d.h.v. wettelijke voorschriften;
-
Het coördineren van periodiek onderhoud aan collectieve installaties;
-
Het coördineren van periodieke schoonmaak van algemene ruimtes;
-
Het uitvoeren van begin-, voor- en eindinspecties bij huurmutaties;
-
Het oppakken van noodzakelijk onderhoud n.a.v. de eindinspectie om de woning weer klaar voor oplevering te maken;
-
Sleutelbeheer: het verzorgen van toegang tot de woning indien de eigenaar of huurder verhinderd is;
-
Het archiveren van alle relevante correspondentie en documentatie m.b.t. uitgevoerde werkzaamheden en terugkoppeling hiervan naar de financieel beheerder van het object.​
2. Meerjarenonderhoudsplan
Planmatig onderhoud is een belangrijk aspect van vastgoedbeheer. Meestal wordt onderhoud pas uitgevoerd als verval aan de bouwdelen duidelijk zichtbaar is. Dat is echter niet verstandig omdat het risico op vervolgschade aan andere bouwdelen dan groot is. In veel gevallen kan de levensduur van bouwdelen en installaties ook worden verlengd door goed onderhoud te plegen.
​
Door een initiële conditiemeting door onze bouwkostendeskundige wordt duidelijk hoe het staat met de bouwkundige en installatietechnische kwaliteit van het gebouw. Gebaseerd hierop wordt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Dit onderhoudsplan geeft u als eigenaar de mogelijkheid om de totale onderhoudskosten (gebaseerd op een database met normkosten) voor de komende 10 jaar al vroegtijdig in kaart te brengen zodat u hierop kunt inspelen.
Tevens kunnen wij de werkzaamheden voor u uitvoeren.
3. WWS-Puntentelling
Het lijkt erop dat de WWS-puntentelling een steeds grotere rol gaat spelen in de vastgoedsector als het aan de overheid en de huurcommissie ligt. Op aanvraag kunnen wij een officiële puntentelling uitvoeren op locatie en een op maat gemaakt adviesrapport uitdraaien indien nodig. In dit rapport adviseren wij u wat de stappen zijn om zo effectief en efficiënt mogelijk uw rendement veilig te stellen.
